یکی از ساده‌ترین و راحت‌ترین روش‌ها برای اخذ اقامت دایم کشور ترکیه، خرید ملک و سرمایه گذاری است. اگر کمی دقت کرده باشید، خرید ملک در ترکیه به سبب هزینه معقولی که دارد، در بین ایرانیان بسیار رواج پیدا کرده است. اگر شما نیز جزو افرادی هستید که قصد دارید به این کشور از طریق خرید خانه مهاجرت کنید، حتما باید به برخی نکات و شرایط مهم توجه داشته باشید. نکاتی مثل قیمت خانه، مدت زمان اخذ اقامت، محدودیت‌های خرید خانه در ترکیه برای مهاجران خارجی و … . در این مقاله از سری مقالات موسسه مهاجرتی طینت، قصد داریم به این موضوع بپردازیم که اصلا آیا خرید ملک در ترکیه برای اخذ پاسپورت این کشور کار معقولی است یا خیر؟! و این که در انجام این کار به چه نکاتی باید توجه داشت.
- جدیدترین قوانین خرید ملک در ترکیه
- مشکلات خرید خانه در ترکیه
- هزینه خرید خانه و ملک در ترکیه
- هزینه‌های جانبی خرید ملک در کشور ترکیه
- خرید ارزان خانه در ترکیه
- شرایط خرید خانه و ملک در ترکیه برای اخذ شهروندی
- املاک مناسب جهت خریداری و سرمایه گذاری در ترکیه
- مراحل خرید ملک در ترکیه
- نقش منطقه و شهر در خرید خانه در ترکیه و دریافت شهروندی ترکیه
- اجاره دادن خانه و یا ملک خریداری شده در کشور ترکیه
- فروش ملک خریداری شده در ترکیه
- مزایای خرید ملک در ترکیه
- هزینه‌های زندگی در کشور ترکیه
- گرفتن پاسپورت ترکیه برای اعضای خانواده با خرید ملک در این کشور
- مدارک لازم برای مهاجرت به ترکیه با خرید ملک
خرید ملک در ترکیه
روش‌های بسیار زیادی برای مهاجرت به کشور ترکیه وجود دارد که هر یک راهکار و شرایط خاصی را می‌طلبد. به عنوان مثال مهاجرت تحصیلی به این کشور شرایط خاص خود را دارد، مهاجرت کاری به همچنین و … . برای این که در طی پروسه گرفتن شهروندی ترکیه و کسب اقامت آن با مشکلات زیادی روبه‌رو نشوید، نیاز است که حتما از تمامی شرایط و قوانین اطلاع داشته باشید. مهاجرت سرمایه گذاری از جمله روش‌های مهاجرتی به کشور ترکیه می‌باشد که قوانین آن در طول سال با تغییراتی همراه بوده.
اطلاع از این قوانین و مقررات به خصوص در این روش مهاجرتی سبب خواهد شد تا سرمایه خود را به نحو مطلوبی به کار گیرید و از دست ندهید. به همین دلیل در این مقاله قصد داریم به صورت کامل شرایط کلی مهاجرت به ترکیه با خرید ملک را خدمتتان بیان نماییم تا به عنوان یک راهنمای کارآمد و اصولی از آن استفاده کنید. اگر قصد دارید که با خرید ملک در ترکیه، پاسپورت ترکی دریافت کنید، پیشنهاد می‌کنیم حتما تا انتها با ما همراه باشید و نکاتی که در ادامه گفته خواهد شد را به خاطر بسپارید.
آشنایی جامع با کشور ترکیه:
قبل از این که به معرفی شرایط و قوانین خرید ملک در ترکیه اشاره کنیم، بهتر است که کمی با خود کشور ترکیه، شیوه زندگی و اطلاعات کلی که می‌تواند به شما کمک کند تا زندگی بهتری داشته باشید، بپردازیم.
کشور ترکیه همسایه کشور ایران در سمت غرب است. زبان رسمی این کشور، ترکی بوده و واحد پولی آن نیز لیر نام دارد. ارزش پاسپورت این کشور به سبب مناسبات سیاسی و بین المللی قوی که دارد، بسیار بالا بوده و افراد می‌توانند با داشتن پاسپورت آن به ۷۱ کشور بدون ویزا سفر داشته باشند.
درآمد خالص مردم در این کشور به صورت میانگین، ۴۰۰ دلار در ماه برآورد شده است، ترکیه در سال ۲۰۱۰ میزبان ۵۰۰،۰۰۰ ایرانی بود که به طور دائم یا موقت به آن مهاجرت کرده‌اند. اغلب مهاجران ایرانی، از طریق این کشور، خود را به دیگر کشورهای اروپایی و آمریکایی رسانده‌اند. البته در سال‌های اخیر و با توجه به رفاه نسبی کشور ترکیه، مهاجران ایرانی ترجیح داده‌اند تا در خود ترکیه اقامت گزینند. ترکیه همچنین در ۲۰ سال گذشته به مرکز توریستی مهمی در دنیا تبدیل شده است و درآمد هنگفتی از این راه کسب کرده است.
جالب است بدانید که ترکیه در رتبه ۶ محبوب‌ترین مقاصد مهاجرتی در بین ایرانیان محسوب می‌شود و تعداد مهاجران ایرانی در این کشور به بیش از ۸۳۰۰۰ نفر می‌رسد.
قوانین کشور ترکیه بر پایه آسان‌تر شدن ورود سرمایه‌های خارجی بنا شده است تا این کشور به یک هدف جذاب برای سرمایه‌گذاران تبدیل شود. از روش‌های سرمایه‌گذاری در ترکیه می‌توان به ثبت شرکت، خرید اوراق و خرید ملک اشاره کرد. شاید آسان‌ترین نوع مهاجرت از طریق سرمایه‌گذاری به ترکیه، خرید ملک باشد. با خرید ملکی به ارزش ۲۵۰ هزار دلار و بالاتر می‌توانید در کمتر از ۳ ماه اقامت دائم و پاسپورت این کشور را دریافت نمایید.
سرمایه‌گذاران در ترکیه علاوه بر دریافت اقامت می‌توانند با انتخاب درست به سود کلانی نیز در این کشور دست پیدا کنند. اما برای این کار باید حتما به شرایط سرمایه گذاری نظیر خرید ملک در ترکیه آگاهی کاملی داشته باشید.
جدیدترین قوانین خرید ملک در ترکیه:
برای خرید ملک اتباع خارجی در کشور ترکیه، قوانین بسیار سفت و سختگیرانه‌ای از سمت دولت این کشور وضع شده است تا روند خرید و فروش ملک با نظارت بیشتری انجام گیرد و دولت بتواند مدیریت بهتری در این زمینه داشته باشد. اطلاع از این قوانین و مقررات وضع شده باعث خواهد شد تا شما به عنوان خریدار ملک در ترکیه دچار ضرر و زیان مالی نشوید.
توجه داشته باشید که در برخی مواقع افراد به سبب عدم اطلاعات کافی از نحوه و قوانین خرید ملک در ترکیه سرمایه خود را از دست داده‌اند و علاوه بر این دچار محدودیت‌های زیادی در این زمینه شده‌اند. از محدودیت‌هایی که ممکن است برای افراد پیش بیاید، محدودیت ورود به ترکیه و یا محدودیت در خرید ملک و سرمایه گذاری می‌توان نام برد. مدت زمان این محدودیت‌ها بسته به نوع تخلفی دارد که ممکن است مرتکب شده باشید.
برخی از قوانین خرید خانه در کشور ترکیه عبارتند از:
- خرید تنها تا سقف ۳۰ هکتار زمین در ترکیه (به سبب وجود قانون املاک به شماره ۳۵)
- وجود محدودیت زمانی ۲ ساله برای ساخت و ساز، بعد از خرید ملک و یا خانه
- خرید ملک در هر منطقه از کشور ترکیه توسط اتباع خارجی تنها به اندازه ۱۰%
- عدم خرید و فروش خانه و ملک در ترکیه در مناطق نظامی و امنیتی
- ابطال سند انتقال در صورت نقض قوانین ساخت و ساز
- ابطال سند انتقال در صورت عدم تاییدیه لازم از سوی ارگان‌های دولتی
- ابطال سند انتقال در صورت پایان یافتن مهلت قانونی برای شروع پروژه و ساخت و ساز آن
مشکلات خرید خانه در ترکیه:
درست است که خرید خانه در ترکیه به عنوان یک روش سرمایه گذاری عالی و کاربردی محسوب می‌شود و شما می‌توانید از طریق آن اقدام به اخذ اقامت و شهروندی این کشور بکنید، اما توجه داشته باشید که انجام این کار خالی از نکات و جنبه‌های منفی نیست. قوانین کشور ترکیه در زمینه خرید خانه توسط اتباع خارجی در این کشور به گونه‌ای طراحی و پی ریزی شده‌اند که ممکن است شما را با محدودیت‌ها و مشکلات زیادی قریبان گیر کند.
این محدودیت‌ها چندان بی مورد نیز نیستند و اگر قصد دارید که در مهاجرت به ترکیه با خرید ملک با مشکلی رو به رو نشوید، باید از آن‌ها مطلع باشید. برخی از این موارد عبارتند از:
- وجود کلاهبرداری‌های گسترده و زیاد
- عدم دسترسی به اطلاعات مورد نیاز قبل از خرید خانه در ترکیه
- عدم اطلاع از درستی قیمت خانه
- داشتن محدودیت زمانی برای خرید زمین و ملک و بازسازی آن
- خرید ملک تنها به اندازه ۳۰ هکتار
- ابطال سند ملک و خانه در صورت تایید نشدن از سمت ارگان‌های دولتی
- عدم فروش خانه و یا ملک خریداری شده در ترکیه به مدت ۳ سال
- و … .
اگر کمی دقت کرده باشید، همه این عوامل تا زمانی که رعایت شوند، هیچ گونه مشکلی از بابت خرید خانه در ترکیه به وجود نخواهد آمد. از این رو پیشنهاد می‌کنیم که قبل از اقدام به خرید و طی کردن مراحل سند زنی ملک، با افراد آگاه و فعال در این زمینه مشورت داشته باشید.
مشاوران زبده ما در کنار شما عزیزان هستند تا در طول تمامی این مراحل نکات لازم و مورد نیاز را در اختیارتان قرار دهند و همچنین کمک کنند تا خریدی راحت و بی دردسر داشته باشید.
پایه هستی با هم یه گپی بزنیم؟
برای مهاجرت تحصیلی یا مهاجرت کاری با ما در ارتباط باشید...
درخواست مشاوره و ارزیابی رایگان با ما تماس بگیریدهزینه خرید خانه و ملک در ترکیه:
“هزینه خرید خانه در ترکیه چقدر است؟” از جمله سوالاتی که اکثر مراجعان به طینت از مشاوران دارند و به نوعی هم می‌توان گفت جزو مهم‌ترین سوالاتی است که در زمینه خرید ملک در این کشور می‌تواند برای افراد متقاضی پیش بیاید.
بهتر است بدانید که در کشور ترکیه نیز همانند کشور خودمان ایران، منطقه، شهر، دسترسی به امکانات و خدمات شهری و … همگی در قیمت یک ملک و یا خانه تاثیر مستقیمی دارند و می‌توانند باعث کاهش و یا افزایش قیمت‌ها شوند. به صورت کلی می‌توان این گونه بیان کرد:
اگر قصد شما مهاجرت به ترکیه با خرید ملک است، شما با پرداخت ۲۵۰ هزار دلار و بالاتر می‌توانید در کمتر از ۳ ماه اقامت دائم و پاسپورت این کشور را دریافت نمایید. اما اگر قصد ندارید که اقامت خود را از طریق خرید خانه و ملک بگیرید، با هزینه‌های کمتری نیز قادر هستید که خانه یا ملک خریداری نمایید.
البته این مقدار گفته شده به عنوان کم‌ترین هزینه جهت خرید خانه در کشور ترکیه است و شامل هزینه طی شدن روند اداری، هزینه سند زدن، هزینه قیمت گذاری ملک و … نمی‌شود. بهتر است بدانید که حتی با در نظر گرفتن تمامی هزینه‌های جانبی نام برده نیز، قیمت خرید ملک در ترکیه حدود یک سوم هزینه خرید خانه در اسپانیا و کمتر از یک چهارم هزینه خرید ملک در فرانسه می‌باشد.
هزینه‌های جانبی خرید ملک در کشور ترکیه:
در هر کشوری خرید خانه علاوه بر هزینه‌ای که خود خانه و یا ملک دارد، هزینه‌های جانبی دیگری نیز در نظر گرفته می‌شود. به عنوان مثال برخی از این هزینه‌ها عبارتند از:
این هزینه به عوامل زیادی بستگی دارد و نمی‌توان هزینه مشخصی برای آن تعیین کرد. چرا که هر ملک و خانه‌ای با توجه به سلیقه شما می‌تواند وارد پروسه تعمیر و یا نگهداری شود.
مالیات یکی دیگر از هزینه‌های جانبی خرید ملک در ترکیه محسوب می‌شود. مقدار مالیات توسط دولت تعیین می‌شود که برای سال ۲۰۲۱، این میزان ۴% ارزش خود ملک است. همچنین توجه داشته باشید که این مالیات شامل حق‌الزحمه ثبت سند، تمبر و … نیز می‌شود.
در کشور ترکیه برای خرید خانه لازم است که یک وکیل مورد تایید دولت شما را در تمامی مراحل و مسیر اخذ سند همراهی کند. هزینه وکالت و همراهی وکیل نیز به صورت عمومی بین ۱۰۰۰ تا ۱۵۰۰ پوند (۱۲۰۰ یورو – ۱۸۰۰ یورو) متغیر است. همچنین میزان پیچیدگی مراحل خرید خانه، مدت زمانی که طول می‌کشد تا سند زنی انجام شود و …، می‌توانند در کاهش و یا افزایش این هزینه هم تاثیر داشته باشند.
حق کمیسیون املاک نیز در کشور ترکیه توسط دولت تعیین می‌شود، پس اگر بنگاه و موسسه‌ای هزینه‌ای بیشتر از شما درخواست کرد، می‌توانید از پرداخت این مبلغ اضافه سر باز زنید. حق کمیسیون مشاورین املاکی در کشور ترکیه، ۳% از کل هزینه معامله تعیین شده است.
طی شدن مراحل قانونی و اداری برای خرید ملک در ترکیه نیز دارای هزینه‌هایی است. این هزینه به طور معمول در این کشور حدود ۵۰۰ یورو تعیین شده است. البته این هزینه در مقال هزینه‌های مشابهی که در کشورهایی مثل فرانسه، اسپانیا و ایتالیا گرفته می‌شود، ۱۰ الی ۲۰% کمتر می‌باشد.
توجه: از سال ۲۰۱۷، خریداران خارجی دیگر مالیات بر ارزش افزوده را برای خرید و فروش اولین خانه خود در ترکیه پرداخت نمی‌کنند. البته این امتیاز به شرطی به شما داده خواهد شد که حداقل تا ۱۲ ماه ملکی که خریداری کرده‌اید را نفروشید.
خرید ارزان خانه در ترکیه:
کشور ترکیه از جمله کشورهایی است که خرید خانه و ملک در آن در مقایسه با قیمت‌های کنونی کشور ایران به مراتب کمتر و مقرون به صرفه‌تر است، اما شما باید توجه داشته باشید که یک خانه ارزان در شهری مانند استانبول ترکیه حدود ۲۰۰۰ لیر هزینه در بر خواهد داشت. البته شما می‌توانید در دیگر شهرهای این کشور نیز اقدام به خرید ملک و خانه بکنید که به سلیقه و نظر خودتان بستگی دارد.
مناطق زیادی در ترکیه وجود دارند که برای خرید ملک و خانه مناسب هستند، اما در شهری مثل استانبول ارزان‌ترین مناطق جهت خرید ملک و خانه عبارتند از:
- Esenyurt (اسن یورت)
- Çatalca (چانلاجا)
- Sultanbeyli (سلطان بیلی)
- Silivri (سیویلر)
- Arnavutköy (آرناوود کوی)
- Sultangazi (سلطان قاضی)
- Sancaktepe (سانجاک تپه)
- Beylikdüzü (بیلیک دوزو)
- Esenler (اسنلر)
- Pendik (پندیک)
خرید یک ملک و یا خانه ارزان در کشوری مانند ترکیه برای شهروندان ایرانی بسیار بااهمیت است، چرا که ارزش ریال در برابر لیر کشور ترکیه یا دلار پایین بوده و همین امر سبب می‌شود تا ایرانیان زیادی سعی بر این داشته باشند تا یک خانه ارزان قیمت و مناسب در ترکیه خریداری کنند.
در کشور ترکیه نیز قیمت خانه به عوامل بسیار زیادی بستگی دارد. دسترسی به راه‌های اصلی، نزدیکی به مراکز تجاری و شهری، سال ساخت و … همگی جزو عواملی هستند که می‌توانند در کم یا زیاد بودن قیمت یک خانه تاثیر مستقیمی داشته باشند. به صورت کلی شما می‌توانید با حداقل ۵۰۰ میلیون تومان هزینه در کشوری مانند ترکیه صاحب خانه شوید. اما نباید انتظار زیادی از یک خانه ۵۰۰ میلیونی در این کشور داشته باشید، چرا که به هر حال با تبدیل ۵۰۰ میلیون تومان به لیر ترکیه یا دلار به طبع ارزش پولتان کاهش زیادی به خود شاهد خواهد بود.
توجه داشته باشید که شما نمی‌توانید با خرید هر خانه‌ای در این کشور، اقامت و پاسپورت کشور ترکیه را به دست آورید. اگر فکر می‌کنید که با خرید چنین خانه‌ای به شما اقامت ترکیه داده خواهد شد، در اشتباه هستید.
یکی دیگر ار راه‌هایی که کمک می‌کند تا حدودی با مبلغ کم در کشور ترکیه صاحب خانه شوید، پیش خرید کردن خانه است. در این زمان شما با هزینه به مراتب کمتری صاحب خانه خواهید شد، اما باید برای تکمیل این ملک خود هزینه‌های دیگری نیز بکنید.
در کشور ترکیه این شهرها جزو شهرهای ارزان قیمت و مناسب برای خرید ملک اتباع خارجی محسوب می‌شوند که عبارتند از:
- آلتینکوم (دیدیم)
- ترابزون
- دالامان
- استانبول
- آلانیا
شرایط خرید خانه و ملک در ترکیه برای اخذ شهروندی:
برای مهاجرت به ترکیه با خرید ملک بهتر است بدانید که دولت این کشور شرایط بسیار متنوعی را تعیین کرده است. شما با داشتن این شرایط و موارد ذکر شده خواهید توانست به راحتی در این کشور یک خانه و یا ملک خریداری کنید. اما در صورت نداشتن شرایط ذکر شده در پایین، خرید ملک در ترکیه برای شما با مشکلات و پیچ و خم‌های اداری زیادی همراه خواهد بود.
برخی از شرایط خرید خانه و ملک در ترکیه عبارتند از:
- ارزش ملک یا املاک خریداری شده حتما بالای ۲۵۰ هزار دلار آمریکا باشد
- خانه به صورت نقدی خریداری شده باشد
- صاحبان قبلی خانه تا ۳ صاحب آخر جزو اتباع خارجی نباشند
- خانه در محل و منطقه‌های تعیین شده از سمت دولت ترکیه خریداری شده باشد
- خانه در مناطق نظامی و حساس واقع نشده باشد
املاک مناسب جهت خریداری و سرمایه گذاری در ترکیه:
خرید ملک در ترکیه به عنوان یکی از بهترین راه‌های سرمایه گذاری در این کشور محسوب می‌شود، چرا که هم می‌توانید اقامت خود را به دست آورید، هم این که سود مناسبی هم از این طریق کسب کنید. اما به هر حال خانه‌ای که قصد دارید در کشور ترکیه خریداری کنید، باید دارای ویژگی‌های و خصوصیاتی باشد. اگر محل مد نظر شما فاقد این ویژگی‌ها بود، به هیچ وجه اقدام به خرید آن نکنید، چرا که سرمایه خود را از دست خواهید داد.
ویژگی‌های ملک و یا خانه مناسب جهت خریداری و سرمایه گذاری در ترکیه:
- مورد تایید سازمان‌ها و ارگان‌های مربوطه در کشور ترکیه باشد.
- خانه دارای عوارض و مالیات زیادی نباشد.
- سند خانه به هیچ وجه مشارکتی نباشد.
- قبلا روی سند خانه وام بانکی گرفته نشده باشد.
- در مناطق تعیین شده از سمت دولت واقع شده باشد.
دوباره تکرار می‌کنیم، اگر خانه و یا ملکی که قصد دارید خریداری نمایید، فاقد این شرایط و موارد ذکر شده باشد، به هیچ وجه اقدام به خریداری ننمایید؛ چرا که امکان دیپورت شدن از ترکیه، بروز محدودیت در خرید و فروش ملک خریداری شده در این کشور، از دست رفتن سرمایه‌تان و … افزایش پیدا خواهد کرد.
مراحل خرید ملک در ترکیه:
خرید ملک در کشور ترکیه دارای مراحل خاصی است. این مراحل باید هم از طرف شما، هم وکیل قانونی‌تان و همچنین شخص فروشنده به صورت کامل طی شوند تا سند به نام شما زده شود. اطلاع از این مراحل برای شما به عنوان متقاضی خرید ملک در ترکیه سود مند است، چرا که:
- ترس از کلاهبرداری و از دست دادن پول و همچنین وقت نخواهید داشت
- تفاوت در قوانین و سیستم قانونی برای خرید ملک در ترکیه دست و پا گیرتان نخواهند شد.
- با آگاهی کاملی به پای معامله خواهید رفت.
- بر روند قانونی شدن سند زنی و خرید ملک در کشور ترکیه کنترل بیشتری خواهید داشت.
- وقت و هزینه خود را تلف نخواهید کرد.
- و … .
در ادامه قصد داریم ۱۱ مرحله‌ای که باید برای خرید خانه در ترکیه مد نظر داشته و طی کنید را بیان خواهیم نمود.
۱۱ مرحله خرید ملک در ترکیه عبارتند از:
بازار املاک ترکیه روز به روز در حال رشد است. هزاران املاک برای فروش در ترکیه و صدها کارگزار املاک و مستغلات در این کشور وجود دارند. هر املاکی چیزهای مختلفی را به شما خواهد گفت و مشاوره‌های خاصی را برای خود خواهد داشت. بهتر است شما از قبل تحقیق کنید که کدام منطقه برای خرید مناسب است، در کدام منطق خرید ارزانی را تجربه خواهید کرد، سبک زندگی هر منطقه به چه شکل است و … .
بعد از انجام تحقیقات و موارد ذکر شده در مرحله اول، بهتر است که سری به موسسات و سایت‌های خرید و فروش ملک در ترکیه بزنید و چندین خانه مناسب و باب میلتان را پیدا کنید. سپس املاکی مورد اطمینانتان را هم شناسایی کنید تا وارد مرحله بعد شوید.
در مرحله سوم بعد از انتخاب خانه باید با صاحب ملک و یا موسسه فروشنده خانه وارد مذاکره شوید و مراحل مورد نیاز مثل دریافت اطلاعات تکمیلی و … را به انجام برسانید.
حال نوبت آن است که برای خرید ملک در کشور ترکیه حضوری اقدام نمایید و وارد این کشور شوید. سپس به محل انتخاب شده بروید و شرایط مختلف مثل دسترسی به اماکن عمومی و تجاری، راه‌های مواصلاتی، موقعیت کلی خانه و ملک و … را بررسی نمایید. شما برای مدت طولانی در این خانه زندگی خواهید کرد. به همین دلیل وسواس خود را در خرید خانه حفظ کنید.
بعد از این که خانه و ملک را بررسی کردید، حال باید با شخص فروشنده وارد مذاکره شوید و درخواست کنید اسناد مربوط به خانه و ملک را در اختیارتان قرار دهد. این اسناد و مدارک طبیعتا به زبان ترکی استانبولی خواهند بود، از این رو نیاز است که آن‌ها را ترجمه کنید. برای این کار سازمان‌ها و دفاتر ترجمه زیادی وجود دارند که می‌توانند به شما کمک کنند. در ضمن اگر یک وکیل حقوقی هم در کنارتان داشته باشید، نیازی نیست این مدارک را ترجمه نمایید، چرا که وکیل قسم خورده باید تمامی این شرایط و موارد موجود در رابطه با سند را در اختیارتان بگذارد.
یکی از شرایط خرید ملک در ترکیه برای اتباع خارجی، داشتن یک وکیل حقوقی معتمد و تایید شده از سمت دولت ترکیه است. در این مرحله شما باید یک وکیل برای خود بگیرید تا مراحل قانونی را با آن طی کنید، هم این که در وقت و هزینه خود صرفه جویی داشته باشید.
داشتن وکیل باعث خواهد شد تا شما در خرید ملک دچار کلاهبرداری و ضررهای مالی زیادی نشوید.
بعد از این که خانه را پسند کردید و با وکیل خود اسناد را بررسی نمودید، می‌توانید قرار داد و معامله خود را نهایی سازی کنید. توجه داشته باشید که سند زنی ملک در ترکیه حدود ۴ هفته برای اتباع خارجی به طول می‌انجامد. از این رو پیشنهاد می‌کنیم که از وکیل خود بخواهید تا این روند را ادامه دهد.
در این مرحله برای طی کردن روند خرید باید مالیات ملک را پرداخت نمایید که در بالا به صورت کامل خدمتتان توضیح داده شده است. برای گرفتن شماره مالیاتی باید اصل پاسپورت خود را در دست داشته باشید و به اداره مالیات این کشور مراجعه نمایید. ظرف ۲۴ ساعت برای شما شماره مالیاتی اعطا خواهد شد.
برای انتقال پول جهت خرید ملک در ترکیه می‌توانید هم به صورت دستی این کار را انجام دهید، هم از طریق صرافی‌های دارای مجوز از بانک مرکزی. برای این کار باید در کشور ترکیه یک حساب به اسم خودتان داشته باشید. با داشتن اصل پاسپورت و شماره مالیاتی که در مرحله قبل گرفته‌اید، می‌توانید یک حساب بانکی در ترکیه ایجاد نمایید. توجه داشته باشید که در این مرحله یک سند مثل قبوض خدماتی همراه خود داشته باشید تا در صورت نیاز از آن استفاده کنید.
بعد از این که توانستید حساب بانکی در ترکیه ایجاد نمایید تا از طریق آن پول را به حساب شخص فروشنده انتقال دهید، می‌توانید خانه و یا ملک مد نظرتان را خریداری نمایید. در خرید ملک توجه داشته باشید که تمامی اسناد و مدارک را دریافت کنید.
به طور معمول، فرایند خرید می‌تواند چهار تا پنج هفته طول بکشد، اما به سبب تغییرات قانونی که در سال ۲۰۱۳ اعمال گردیده، اگر ملک و یا خانه خریداری شده در حال حاضر متعلق به یک تبعه خارجی باشد و به نوعی یک تبعه خارجی مالک آن باشد، این مدت زمان ۴ یا ۵ هفته‌ای می‌تواند به یک روز کاهش پیدا کند.
محیط زیست کشور ترکیه و همچنین اداره شهر سازی این کشور باید ملک شما را ارزیابی نماید. سپس بر اساس گزارشی که به شما خواهند داد، می‌توانید برای گرفتن گواهی انطباق اقدام نمایید.
۱۱ مرحله خرید ملک و یا خانه در ترکیه به پایان رسید. اما اگر قصد دارید که با خرید ملک در ترکیه، اقامت این کشور را هم به دست آورید، ۲ مرحله دیگر نیز پیش رو خواهید داشت.
درخواست خود مبنی بر دریافت اقامت ترکیه را به اداره مهاجرت این کشور تسلیم کنید.
بعد از دریافت اقامت ترکیه می‌توانید مدارک مورد نیاز برای اخذ شهروندی ترکیه را هم جمع آوری کرده و به همراه فرم درخواست شهروندی به اداره مهاجرت ترکیه بدهید تا روند اداری جهت اعطای کارت شهروندی ترکیه به شما انجام گیرد.
نقش منطقه و شهر در خرید خانه در ترکیه و دریافت شهروندی ترکیه:
در کشور ترکیه مناطق و شهرهای زیادی وجود دارند که می‌توانید برای خرید خانه اقدام نمایید. به صورت کلی شهرهایی مثل آنتالیا، آنکارا، استانبول، بدروم و … جزو شهرهایی هستند که بیشترین متقاضیان خارجی جهت خرید خانه را دارند. توجه داشته باشید که در کشور ترکیه برخی مناطق وجود دارند که اگر اقدام به خرید ملک در آن‌ها بکنید، امکان دریافت اقامت بسیار پایین خواهد آمد.
از این رو پیشنهاد می‌کنیم قبل از اقدام به خرید با افراد آگاه مانند مشاوران زبده ما در طینت تماس حاصل فرمایید تا در آینده از بابت دریافت اقامت و شهروندی ترکیه با خرید ملک به مشکلی برخورد نکنید.
پایه هستی با هم یه گپی بزنیم؟
برای مهاجرت تحصیلی یا مهاجرت کاری با ما در ارتباط باشید...
درخواست مشاوره و ارزیابی رایگان با ما تماس بگیریداجاره دادن خانه و یا ملک خریداری شده در کشور ترکیه:
قبل از همه بدانید که خرید ملک در کشور ترکیه محدود به یک ملک نمی‌شود و شما می‌توانید چندین ملک و یا خانه با توجه به بودجه خودتان خریداری کنید. می‌توانید یکی از این اماکن را برای اقامت خود انتخاب کنید و خانه و یا ملک دیگر را اجاره دهید و از این طریق هم در این کشور ساکن شوید، هم این که درآمد داشته باشید.
این قانون خوشبختانه در چند سال اخیر اصلاحات خوبی داشته و همین حالا اتباع خارجی با خرید ملک در ترکیه اجازه دارند که آن را اجاره هم دهند.
فروش ملک خریداری شده در ترکیه:
همان طور که در بخش مشکلات خرید خانه در کشور ترکیه بیان کردیم، اگر اقدام به خرید ملک در ترکیه کنید، تا ۳ سال حق ندارید که آن را به فروش برسانید. این قانون چند سالی هست که توسط دولت ترکیه وضع شده است و سخت گیری های زیادی نیز روی آن انجام می‌گیرد.
همچنین حتما توجه داشته باشید، خانه و یا ملکی که قصد خرید دارید، اگر دست یک فرد خارجی دیگر بود، این مهلت ۳ ساله را تمام کرده باشد. در غیر این صورت دچار پیچ و خم‌های اداری زیادی خواهید شد و هم وقت و هم هزینه زیادی را از دست خواهید داد.
مزایای خرید ملک در ترکیه:
خرید خانه و یا ملک در ترکیه می‌تواند برای هر فردی مزیت‌های خاص خود را داشته باشد. به عنوان مثال برخی از افراد به دنبال سرمایه گذاری در یک کشور خارجی هستند، برخی دیگر قصد دارند که با اجاره دادن ملک و یا خانه درامد ارزی داشته باشند، برخی دیگر دوست دارند منزلی در ترکیه داشته باشند و برای مسافرت و … از آن استفاده کنند و مواردی دیگر.
اما به صورت کلی می‌توان ۲ مورد مهم را به عنوان اصلی‌ترین مزایای خرید خانه در ترکیه نام برد که برای همه افراد با هر هدفی که دارند، صدق می‌کند. این دو ویژگی عبارتند از:
دریافت تابعیت از طریق خرید خانه در ترکیه برای خارجیانی است که حداقل با قیمت ۲۵۰ هزار دلار یک ملک خریداری کنند. فرد خارجی و خانواده‌اش ظرف ۳ ماه خواهند توانست تابعیت ترکیه را بگیرند. به عبارت دیگر، هم می‌توانید با خرید ملک در ترکیه سرمایه گذاری سودآوری انجام دهید و هم شهروند ترکیه شوید.
شما می‌توانید با خرید ملک به قیمت ۶۵۰ هزار لیره ترکیه و بیشتر، ۳ سال اجازه اقامت برای خود و اعضای خانواده خود بگیرید و اگر ۵ سال در این ملک بدون وقفه در ترکیه زندگی کنید، حق درخواست تابعیت ترکیه را خواهید داشت. اما توجه داشته باشید که در این مدت ۵ ساله، شما می‌توانید فقط ۱ سال در خارج از ترکیه اقامت داشته کنید. هدف در این موضوع این است که فرد خارجی در ترکیه زندگی کند. با این اجازه اقامت، اعضای خانواده‌تان می‌توانند در ترکیه تحصیل کنند، شغلی به دست آورند و مشغول به کار شوند.
هزینه‌های زندگی در کشور ترکیه:
هزینه‌های زندگی در کشور ترکیه نسبت به کشورهای اروپایی به مراتب کمتر است. درست است که این هزینه‌ها به سبک زندگی افراد بستگی دارد اما اگر هزینه یک نوع مشترکی از سبک زندگی را در کشورهای مختلف مقایسه کنید، متوجه خواهید شد که هزینه‌های زندگی در ترکیه مناسب‌تر از بسیاری کشورهای دنیا بخصوص کشورهای اروپایی است. همچنین کشور ترکیه عضو بیست کشور ثروتمند جهان (G20) محسوب می‌شود و این آمار نشان می‌دهد که وضعیت اقتصادی در کشور ترکیه به مراتب از بسیاری از کشورها بهتر و بالاتر است.
هزینه زندگی در کشور ترکیه به عوامل مختلفی مثل سبک زندگی شما، شهری که در آن هستید و … بستگی دارد، پس نمی‌توان هزینه مشخصی برای آن گفت. اما در حالت کلی، هزینه‌های تخمین زده شده ماهیانه یک خانواده چهار نفره در ترکیه بدون پرداخت اجاره خانه، ۱٫۳۹۷ دلار (حدود ۱۰۵۰۰ لیر) است. هزینه‌های ماهانه یک فرد هم به صورت میانگین در ماه ۴۰۲ دلار (۳۰۰۰ لیر) بدون پرداخت اجاره در نظر گرفته می‌شود.
در حالت کلی هزینه زندگی در ترکیه به طور متوسط ۲۴٪ و مبلغ اجاره ماهیانه در ترکیه به طور متوسط ۶۳٫۷۸٪ کمتر از ایران می‌باشد و همه این عوامل دست به دست هم می‌دهند تا افراد تمایل بسیار بیشتری برای مهاجرت به این کشور داشته باشند.
همچنین بهتر است بدانید فردی که در ترکیه کار می‌کند معمولاً ماهیانه حدود ۷،۸۳۰ لیر ترکیه درآمد خواهد داشت. کم‌ترین میزان حقوق در ترکیه هم ۱۸۰۰ لیر است که به راحتی می‌توان این میزان را بیشتر کرد. حقوق و دستمزد بین مشاغل مختلف به شدت متفاوت است.
متوسط حقوق ۷،۸۳۰ لیر ترکیه در ماه است، به این معنی که نیمی از مردم کمتر از ۷،۸۳۰ لیر درآمد دارند در حالی که نیمی دیگر بیش از ۷،۸۳۰ TRY.
در این مقاله به صورت کامل تمامی هزینه‌های زندگی در ترکیه مثل هزینه خرید مواد غذایی، هزینه امکانات و خدمات رفاهی، هزینه تحصیل و … به صورت دقیق ذکر شده است. حتما از طریق لینک زیر به مطلب مربوطه مراجعه نمایید تا با اطلاع از این هزینه‌ها بتوانید برنامه ریزی درستی انجام دهید.
شرح کامل هزینه های زندگی در ترکیهگرفتن پاسپورت ترکیه برای اعضای خانواده با خرید ملک در این کشور:
با خرید ملک در ترکیه شما هم می‌توانید اقامت این کشور را به دست آورید، هم این که بعد از مدتی اقدام به دریافت پاسپورت و کارت شهروندی این کشور بکنید. علاوه بر شما، اعضای خانواده‌تان نیز از این امکانات بهره مند خواهند شد. اما در این بین شرایط فرزندان بالای ۱۸ سال کمی متفاوت خواهد بود، چرا که برای خروج از کشور نیاز به کارت پایان خدمت و … دارند.
مدارک لازم برای مهاجرت به ترکیه با خرید ملک:
برای خرید ملک در ترکیه به مدارک بسیار مهمی نیاز دارید که هم شما و هم فرد فروشنده حتما باید آن‌ها را دارا باشد. این مدارک عبارتند از:
- سند مالکیت ملک
- گذرنامه فرد خریدار و فتوکپی پاسپورت (ترجمه ترکی گذرنامه ممکن است لازم باشد)
- “سند اظهارنامه ارزش ملک” که باید از شهرداری منطقه اخذ نمایید
- بیمه نامه اجباری زلزله برای ساختمان‌هایی مانند خانه، دفتر تجاری و …
- ۱ قطعه عکس از فروشنده، ۲ قطعه عکس از خریدار
- داشتن یک مترجم معتبر در صورت عدم توانایی برای صحبت به زبان ترکی استانبولی
همچنین اگر معامله انتقال سند با وکالت نامه و آن هم در خارج از کشور انجام خواهد شد، نسخه اصلی یا کپی شده وکالت نامه (ترجمه ترکی وکالتنامه لازم است) نیز لازم خواهد بود.
به انتهای این مقاله از طینت رسیدیم. همان طور که می‌دانید، انواع و اقسام راه‌ها برای مهاجرت به کشور ترکیه وجود دارد و شما بر اساس شرایط خود می‌توانید یکی از آن‌ها را انتخاب کنید. علاوه بر این‌ها مدت زمان اخذ پاسپورت ترکیه نیز بسیار کوتاه است.
قوانین کشور ترکیه بر پایه آسان‌تر شدن ورود سرمایه‌های خارجی بنا شده است تا این کشور به یک هدف جذاب برای سرمایه‌گذاران تبدیل شود. از روش‌های سرمایه‌گذاری می‌توان به ثبت شرکت، خرید اوراق و خرید ملک در ترکیه اشاره کرد. شاید آسان‌ترین نوع مهاجرت از طریق سرمایه‌گذاری به ترکیه، خرید ملک باشد. با خرید ملکی به ارزش ۲۵۰ هزار دلار و بالاتر می‌توانید در کمتر از ۳ ماه اقامت دائم و پاسپورت این کشور را دریافت نمایید. سرمایه‌گذاران در ترکیه علاوه بر دریافت اقامت می‌توانند با انتخاب درست به سود کلانی نیز در این کشور دست پیدا کنند.
توجه داشته باشید کشور ترکیه دروازه ورود به اروپا است و عضو بیست کشور ثروتمند جهان (G20) است. افراد درصورت داشتن شهروندی کشور ترکیه می‌توانند به راحتی و بدون ویزا به بسیاری از کشورهای جهان سفر کنند. همچنین کشور ترکیه آب و هوایی تقریبا مشابه آب و هوای ایران دارد به همین دلیل هم بیشتر مهاجران به ترکیه در این مورد مشکلی پیدا نمی‌کنند. پس اگر شما نیز قصد مهاجرت به ترکیه با خرید ملک را دارید، حتما از قوانین و شرایط جدید اطلاع داشته باشید.
برای آگاهی از این شرایط و قوانین جدید می‌توانید همین حالا با مشاورین زبده ما تماس حاصل فرمایید تا نکات و موارد لازم را در اختیارتان قرار دهند. ما به شما کمک می‌کنیم تا مدارک موردنیاز جهت خرید ملک در ترکیه را آماده کرده و پرونده مهاجرتی خود را تکمیل کنید. همچنین لحظه به لحظه راهنمای شما خواهیم بود تا مکاتبات شما با فروشنده ملک با موفقیت انجام شود. سپس تمام مراحل را پشت سر بگذارید و به ملک مد نظرتان در کشور ترکیه دست پیدا کنید.
